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房地產信托

    房地產信托是由信托公司通過發行資金信托的方式募集資金,主要有發行集合資金信托、單一資金信托、基金份額等募集資金的形式。資金信托的目的是投資于房地產行業,房地產信托可分為房地產企業項目開發、銷售、物業管理等方面提供不同的融資方案。具體投資方式為房地產信托基金、信托貸款、財產權信托、股權融資、過橋融資等。房地產信托能為房地產企業提供有效的融資渠道,促進房地產企業良性發展。能夠豐富資本市場的投資品種,為投資人提供一條穩定的投資獲利渠道。

    房地產信托基金通過投資進入房地產領域,為房地產項目提供資金支持和專業管理,并將投資收益按比例分配給基金持有者。

    信托貸款可以將信托資金通過貸款的方式為房地產企業提供開發資金支持。

    財產權信托用信托資金購買房地產企業成熟物業或者已建成正在招租過程中的物業的未來租賃收益權,房地產企業承諾在未來一定期限內按約定價格回購這部分受益權。

    股權融資用信托資金購買房地產企業所擁有的優質房地產項目公司的絕對控股權,房地產企業承諾在未來一定期限內按約定價格全額回購相應股權,以實現融資的目的。

    過橋融資可以為房地產企業解決短期資金問題,這種方式一般期限較短,效率高。
來源:      時間:2008/7/2 9:48:20
 
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